ТЗ для ремонта: что обязательно указать, чтобы не переплачивать

Техническое задание на ремонт — это документ, который экономит время, деньги и нервы. Чем точнее оно составлено, тем меньше поводов для споров с подрядчиком и тем понятнее смета. Хорошее ТЗ помогает сделать ремонт управляемым проектом, а не цепочкой «сюрпризов».

Основные блоки грамотного ТЗ

Общие данные: метраж квартиры, высота потолков, исходное состояние.
Планировка: где что будет стоять, какие перегородки требуется возвести или убрать.
Материалы: желаемый уровень по бюджету, предпочтения по брендам и типам покрытий.
Инженерные решения: количество и расположение розеток, сценарии освещения, точки воды.
Сроки и этапы: желаемая дата окончания и логика по этапам, чтобы видеть прогресс.

Мини чек лист по формулировкам

Вместо «сделать красиво» — описать поверхности и материалы: например, покраска стен в два слоя по подготовленному основанию.
Вместо «сделать нормально электрику» — указать количество групп, розеток и выключателей в каждой комнате.
Вместо «сделать тёплый пол» — указать зоны, тип системы и желаемый способ управления.

Инфографика: как ТЗ влияет на смету

Условно можно представить три уровня проработки ТЗ.

Слабое ТЗ — подрядчик сам «додумывает» решение, смета может сильно меняться по ходу работ.
Среднее ТЗ — основные блоки описаны, но не хватает деталей по материалам и инженерии.
Сильное ТЗ — понятны материалы, объёмы и требования, сметы разных подрядчиков легко сравнивать по сути.

Чем сильнее ТЗ, тем выше предсказуемость бюджета и тем проще защищать себя в спорных ситуациях.